1、国家利益的界定：伪造房产证骗国企，不是无效，而是可撤销
2015/3张某和李某设立的甲公司伪造房产证，以优惠价格与乙企业（国有）签订房屋买卖合同，以骗取钱财。乙企业交付房款后，因甲公司不能交房而始知被骗。关于乙企业可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的？
A．以甲公司实施欺诈损害国家利益为由主张合同无效
B．只能请求撤销合同
C．通过乙企业的主管部门主张合同无效
D．可以请求撤销合同，也可以不请求撤销合同而要求甲公司承担违约责任
考点：可撤销合同、无效合同
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1、思路1：国企被骗，国企利益不等于国家利益。故A错。根据《民法总则》规定，即使欺诈损害国家利益，也不是无效，而是可撤销。《民法总则》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2、思路2：国企被骗，仍适用欺诈意思表示瑕疵，可请求撤销合同，也可不请求撤销合同而要求甲承担违约责任。故B错，D对。选D。
2、恶意串通损害第三人利益与债权人撤销权的交叉
（1）2014/54杜某拖欠谢某100万元。谢某请求杜某以登记在其名下的房屋抵债时，杜某称其已把房屋作价90万元卖给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于谢某权利的保护，下列哪些表述是错误的？2014/54
A.谢某可请求法院撤销杜某、赖某的买卖合同
B.因房屋尚未过户，杜某、赖某买卖合同无效
C.如谢某能举证杜某、赖某构成恶意串通，则杜某、赖某买卖合同无效
D.因房屋尚未过户，房屋仍属杜某所有，谢某有权直接取得房屋的所有权以实现其债权
考点：撤销权构成要件的检讨、不动产物权变动与不动产合同区分原则、恶意串通、债权的平等性
特别关注：C选项，恶意串通无效。与撤销权关联。具体解析请参见债总之撤销权部分真题解析。
3、“明明问有效”，实际上是主问无效（离婚期间处分夫妻共有货币、禁止抵押物之宅基地抵押、民事行为能力之精神病人买房、撞死无名氏之监护）
2013/53 甲、乙之间的下列哪些合同属于有效合同？
A．甲与丙离婚期间，用夫妻共同存款向乙公司购买保险，指定自己为受益人
B．甲将其宅基地抵押给同村外嫁他村的乙用于借款
C．甲将房屋卖给精神病人乙，合同履行后房价上涨
D．甲驾车将流浪精神病人撞死，因查找不到死者亲属，乙民政部门代其与甲达成赔偿协议
考点：无效合同的情形（离婚期间处分夫妻共有货币、禁止抵押物之宅基地抵押、民事行为能力之精神病人买房、撞死无名氏之监护）
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1、思路1：无效民事法律行为和无效合同的类型：
（1）无效的民事法律行为，从行为开始起就没有法律约束力。参见《民法总则》第144条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法总则》第146条第1款，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第2款，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法总则》第153条第1款，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第2款，违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法总则》第154条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
（2）如果不存在上述法定事由，一个合同不能被认定为无效。
2、思路2：逐项检索比对。
（1）判断“A．甲与丙离婚期间，用夫妻共同存款向乙公司购买保险，指定自己为受益人”：甲丙夫妻共同存款，属于夫妻共同财产，归甲丙共有。‚购买保险不属于日常生活需要，故购买保险需要动用夫妻共有存款，应夫妻双方一致决。ƒ法律依据：《婚姻法解释一》第17条，“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”④夫妻共有存款是货币，占有即为所有。甲动用夫妻共同存款，属于有权处分货币。甲与乙保险公司之间保险合同有效。⑤即使甲构成离婚当事人转移财产，适用《婚姻法》处理甲丙夫妻财产关系。《婚姻法》第47条，“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”但是，婚姻对方不能主张保险合同无效。保险合同仍然有效。⑥如果能够证明乙保险公司与甲恶意串通，则自然保险合同是无效的。而题干对此未揭示。⑦结论：A对，选A。
（2）判断“B．甲将其宅基地抵押给同村外嫁他村的乙用于借款”：《物权法》第184条第2项规定，“下列财产不得抵押： ……（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外……”‚可见，宅基地使用权不能用于抵押，甲乙抵押合同无效。ƒ甲乙是否存在借款合同、甲乙即使存在借款主合同，其借款合同是否有效，这些信息B未交待。④结论：B错，不选B。
（3）判断“C．甲将房屋卖给精神病人乙，合同履行后房价上涨”：精神病人可分为无人和限制人：《民通》第13条，第1款，“不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”第2款，“不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”‚“无人”之精神病人合同无效：《民法总则》第144条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
ƒ“限人”之精神病人非能独立签订合同效力待定：《合同法》第47条，“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”④无论如何，精神病人签订的购房合同，不是直接有效的合同。⑤注意，房屋价格上涨，不能因此认定属于精神病人纯获利益的合同。纯获利益的合同是一开始就纯获利益（如受赠房屋），而不是后来因为房价上涨就纯获利益了。⑥C错，不选C。
（4）判断“D．甲驾车将流浪精神病人撞死，因查找不到死者亲属，乙民政部门代其与甲达成赔偿协议”：流浪精神病人被撞死，民政部门作为社会救助的主要机构，可以代其与肇事者签订赔偿协议。‚《民法总则》第32条，没有依法具有监护资格的人的，监护人由民政部门担任，也可以由具备履行监护职责条件的被监护人住所地的居民委员会、村民委员会担任。ƒ结论：D对，选D。④注意措辞是流浪的精神病人，不是流浪的人。
4、阴阳合同、代孕违反公序良俗之无效；欺诈、乘人之危之可撤销
下列哪些情形属于无效合同？2012/52
A．甲医院以国产假肢冒充进口假肢，高价卖给乙
B．甲乙双方为了在办理房屋过户登记时避税，将实际成交价为100万元的房屋买卖合同价格写为60万元
C．有妇之夫甲委托未婚女乙代孕，约定事成后甲补偿乙50万元
D．甲父患癌症急需用钱，乙趁机以低价收购甲收藏的1幅名画，甲无奈与乙签订了买卖合同
考点：欺诈可撤销可变更、阴阳合同、代孕违反公序良俗、乘人之危可变更可撤销
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1、命题点1：可撤销合同：欺诈和显失公平。
（1）法律依据：欺诈：《民法总则》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。‚显失公平：《民法总则》第151条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
（2）结论：A不是无效合同，不选A。‚D不是无效合同，不选D。
2、命题点2：无效合同：阴阳合同、代孕合同。
（1）法律依据：《民法总则》第146条第1款，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第2款，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。‚《民法总则》第153条第2款，违背公序良俗的民事法律行为无效。
（2）结论：B符合题意，选B。注意：司法部解析原文措辞：“B中甲乙双方恶意串通损害国家利益，其行为当属无效，故选项B当选。”意在说明改写价格条款的行为无效，其他条款有效。实务中就是按100万的标的额补税。‚“C．有妇之夫甲委托未婚女乙代孕，约定事成后甲补偿乙50万元”，甲乙的约定违反公序良俗，合同无效，C符合题意，选C。
