民法

民法宝典

第三编 物权编 
 

应试物权编，一言以蔽之，即明确两个问题：物在呼叫主人（物权的归属，即房屋是谁的）。物在什么时候在呼叫哪个主人（物权的变动，即房屋买卖合同签订后房屋又是谁的）。换言之，即明确一个问题：谁忒么抢得赢！
 

导论：什么是物？什么是物权？
 

问1：温某请朋友在饭店吃饭，将其从唐某处购买的海螺交给饭店处理，厨师在海螺中发现了大珍珠，问：大珍珠在呼叫谁？答：温某。

问2：温某将房屋出租给唐某，问：房东大还是租户大？谁滚？答：租期届满后，房东大，租户滚；租期内，租户大，房东滚。

一、什么是物？人身之外能满足人的需要，被人支配或控制的物质实体或自然力，是物权的客体。

问1：什么是人身之外？①如果和人已经结合在一起，视为“人身”，比如甲开车将乙的假肢撞断，侵犯的是人身权；②如果和人已经分离，视为“财产”，比如乙夜晚睡觉将假肢摘下，甲偷走了该假肢，侵犯的是财产权。

问2：什么是物质实体？①一般情况下，物权的客体（即承载物权的对象）限于有体物（即可以看得见摸得到的物质实体），比如我们对房屋的所有权、我们对汽车的所有权、我们对电脑的所有权。②特殊情况下，物权的客体也可以是“权利”，比如开发商竞拍获得一块建设用地使用权，然后用该建设用地使用权去给银行设定“抵押权”担保其从银行借款，银行的抵押权（是一种物权）的客体（即物权的对象）就是“建设用地使用权”，而不是一个“有体物”。

问3：什么是自然力？①可控且可利用的自然力才是“物权对象”，比如电、天然气，他们可以被我们控制，被我们利用，所以我们有“卖电”、“卖天然气”的合同。②但是不可控虽然可以被我们所利用的自然力就不是“物权对象”，比如太阳，太阳可以被我们利用，但是我们不能去“买卖”太阳，因为我们没法先拥有太阳，只有先拥有太阳才能去买卖太阳。

问4：我有1个股权、我有1个债权、我有1个知识产权，这些“股权”、“债权”、“知识产权”能算是“物权的客体”吗？①不可以。②因为他们分别叫股权、债权、知识产权，是与物权并列的概念。③所以，有一些“权利”可以成为物权的客体（比如建设用地使用权），但是另外一些“权利”就不可以成为物权客体。④区分的办法就是，参见并掌握本书后面介绍的《民法典》规定中国物权的种类就可以，不同种类的物权会有其定义，该定义本身就会告诉我们这个物权的“客体”（对象）到底是什么。⑤因此我有一套房屋，这叫所有权（物权的一种）；我有一个债权，这叫债权，不叫所有权；我有一个股权，这叫股权，不叫所有权；我有一个知识产权，这叫知识产权，不叫所有权；我有一个女友，这叫谈恋爱，不叫所有权。理由分别是房屋是有体物可以是物权客体；债权、股权、知识产权都不是物权客体；女友是人身，人身不能是物权客体。