南京别墅被拍卖，市场价1236万元起，拍价只要435万元，少了800万元。原来，在这套别墅的地下车库，7年前曾发生过一起震惊南京的杀人碎尸案！
问题来了
一、哪些情形下，房屋可以被认定为“凶宅”？
二、买到凶宅后，如何维权？
三、买房时如何防范？
一、哪些情形下，房屋可以被认定为“凶宅”？
案例一 房屋发生过凶杀案，死者是个女孩，被先奸后杀。
认定：命案发生购买房屋内，系“凶宅”。
案例二 房子之前有租户从阳台上跳楼自杀致死。
认定：命案虽未发生购买房屋内，但与房屋直接关联，系“凶宅”。
案例三 李女士所买房屋的邻居居然用汽油放火自焚了，后来经过消防大队的调查，邻居是位神经病，几年内多次放火自焚。且卖方知晓邻居的情况。
认定：邻居自焚与所购房屋没有关联性，但给居住环境蒙上一层阴影，故而系“凶宅”。
案例四 孙女士买到了癌症高发的某学区房。朋友认为可能是有两个原因：第一，小区楼顶设置有手机“基站“，对人体辐射非常严重，第二，小区周边有传染病治疗医院，对周边的居住环境可能有影响。
认定：没有凶案发生，并不是常规理解中的“凶宅”，但可以认为是非典型性“凶宅”。
二、买到凶宅后，如何维权？
维权途径一
在出卖人故意隐瞒凶宅的情形下，买受人可以主张签订房屋买卖合同时，出卖人存在“欺诈”的情形，请求人民法院判决：撤销房屋买卖合同，出卖人返还房屋价款和利息，以及其他损失。
法条链接：《中华人民共和国合同法》
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十七条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
维权途径二
虽然凶宅在物理形态上完好无损，仍可以居住，但是会极大影响居住人的居住舒适度，降低房屋的使用价值（包括再次出卖的价值），应认定为瑕疵履行。买受人选择保留该房屋时，可以要求出卖人承担瑕疵履行的责任，如减少价款等。
法条链接：《中华人民共和国合同法》
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
三、买房时如何防范？
1.购房者应尽量选择信誉好的房屋中介机构办理交易事宜。房屋中介机构不仅能够全面掌握附近区域内小区的具体情况，还有义务对房屋的背景信息进行适当调查，并如实向购房者披露。
2.通过走访左邻右舍。一旦得知房屋存在长期空置没有人居住，售价明显低于市场价格，房子是继承所得，或者业主的婚姻状况是丧偶等情况，就需要引起足够的重视。
3.购（租）房者最好在合同中注明信息披露条款，明确对方尽职调查与信息披露的义务，保证房屋从未发生过凶杀、自杀等非自然死亡的情形。若在交易之后发现上当，更便于依据合同条款主张维权。
4.合同中约定违反信息披露义务的违约金。
